آنچه باید در معاملات ملکی بدانید - وبلاگ تور کیش

به گزارش وبلاگ تور کیش، انجام معاملات ملکی غالبا دارای پیچ وخم های زیادی است. مسائل حقوقی در حین تنظیم قرارداد، کم وبیش در معاملات ملکی رخ می دهد. گاهی ناآگاهی طرفین قرارداد، باعث ایجاد نگرانی در عقد قرارداد می گردد.

به گزارش گروه اقتصادی وبلاگ تور کیش، انجام معاملات ملکی غالبا دارای پیچ وخم های زیادی است. مسائل حقوقی در حین تنظیم قرارداد، کم وبیش در معاملات ملکی رخ می دهد. گاهی ناآگاهی طرفین قرارداد، باعث ایجاد نگرانی در عقد قرارداد می گردد. این درحالی است که عقد قرارداد در معاملات ملکی، قانون و اصول خاصی دارد. عدم اطلاع از قوانین عقد قرارداد، باعث می گردد بسیاری از مردم کورکورانه به انجام معاملات ملکی بپردازند. در نتیجه ضرر های اقتصادی گزافی بر طرفین معامله وارد می گردد. برای اینکه مذاکره و معاملات ملکی با کمترین مسائل حقوقی صورت پذیرد، رعایت چند نکته اساسی بسیار ضروری است. اینکه رعایت چه نکاتی ضامن انجام یک معامله ٔ بی دردسر است را در این مطلب می خوانید.

الزامات عقد قرارداد

خرید و فروش و حتی اجاره و رهن املاک، بدون حضور مشاوران املاک دردسر های زیادی دارد. از این رو ضروری است، علاوه بر طرفین قرارداد، مشاوران املاک نیز حضور داشته باشند. قوانین بسیاری برای عقد قرارداد معاملات ملکی وجود دارد که مشاوران املاک به آن ها آگاهند. این افراد به عنوان واسطهٔ آگاه، می توانند از ضرر طرفین معامله جلوگیری نمایند. ممکن است بسیاری از مردم، خانه یا ملک مورد نظر خود را از بخش املاک تهران در سایت دیوار پیدا نمایند و پای بنگاهی در میان نباشد. بهتر است پس از یافتن ملک مورد نظر با رضایت طرف دیگر قرارداد، مراحل قانونی معامله در بنگاه معاملات ملکی صورت پذیرد.

شناسایی مدارک و اسناد

در وهلهٔ اول ضروری است که مدارک شناسایی مالک به طور دقیق آنالیز گردد. اطلاعات فرد فروشنده با سند ملک باید مطابق باشد. توجه داشته باشید فرد فروشنده از سلامت جسمی و عقلی بهره مند باشد؛ چرا که کهولت سن و بیماری از موارد اصلی ابطال قرارداد خواهد بود. بسیار پیش آمده که ملکی که فروخته یا اجاره داده شده، توسط چند نفر دیگر نیز مورد معامله قرار گرفته است. علت اصلی این اتفاق، عدم شناسایی مدارک و اسناد در حین تنظیم قرارداد می تواند باشد. خریدار باید پس از آنالیز سند اگر هر نکته مبهمی در شرایط سند دید با فروشنده در میان بگذارد. البته یکی از وظایف مشاوران املاک آنالیز صحت و سقم اطلاعات سند و مدارک شناسایی طرفین قرارداد است. به طوری که اگر مشاور املاکی دانسته یا نادانسته خریدار را از تقلبی بودن مدارک، آگاه نکند، مقصر شناخته می گردد.

پرداخت نکردن کل وجه

این قاعده در معاملات ملکی وجود دارد که، تا زمانی که فرد خریدار یا مستاجر ملک را به طور کامل در اختیار نگرفته، نباید پولی پرداخت کند. از طرف دیگر، موجر یا مالک نیز تا زمان دریافت کل مبلغ، لازم نیست ملک را منتقل کند. بهترین راهکار برای انتقال ملک و دریافت کل مبلغ، هنگام عقد قرارداد است. البته بهتر است پول در حین معامله به صورت چک تضمینی به فروشنده یا موجر، پرداخت گردد. به این شکل در صورتی که مالک ادعای عدم دریافت پول کند به وسیله چک های تضمینی، قابل پیگیری خواهد بود. همچنین طرفین قرارداد برای عدم بروز اختلاف، می توانند شرایطی برای فسخ قرارداد معین نمایند. به طوری که با معین وجهی، تحت عنوان التزام از بروز این مشکل جلوگیری می گردد. وجه التزام یعنی اگر به هر دلیلی معامله از سوی طرفین فسخ شد، وجهی جهت جریمه باید از سوی فردی که معامله را فسخ نموده، به طرف مقابل پرداخت گردد.

پیگیری کد رهگیری

در گذشته معمول بود که معاملات ملکی از سوی بنگاه ها تنها به صورت کاغذی یا دست نویس ثبت گردد. حدود 10 سال از قانون بی اعتبار بودن قراردادهای دست نویس می گذرد. از این رو تمام بنگاه ها موظف هستند که تمامی معاملات ملکی را در سامانه آنلاین ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نمایند. نحوه دریافت کد رهگیری املاک اینگونه است که پس از ثبت معامله و عقد قرارداد، کد رهگیری و بارکد دوبعدی در سامانه صادر شده و قرارداد در 3 نسخه تنظیم می گردد. همچنین به وسیله این سامانه می توان معاملات را پیگیری کرد و امکان هرگونه جعل یا کلاه برداری را به صفر رساند. از مزیت های دریافت کد رهگیری، می توان از فروش ملک به چند نفر جلوگیری کرد. همچنین با این کد می توان فهمید ملک به شهرداری و بانک بدهکار است یا خیر؟!